Retour sur notre After de l’IFPImm du 27 mai

Fuite vers la qualité, fuite vers la centralité : ce que manquent les indices immobiliers lors des retournements de marché

Alors que la question des valorisations d’actifs est au centre des préoccupations des acteurs (détenteurs, experts, financeurs et investisseurs), l’IFPImm a souhaité apporter un regard complémentaire sur cet enjeu critique pour élaborer de nouvelles pistes de résolution de la crise du secteur.

Nous avons eu le plaisir d’accueillir l’équipe de RQR Global (Real Quality Rating) – spécialiste de l’analyse et de la notation scientifique de la qualité des actifs immobiliers (usage, structure, emplacement) au service des décisions d’investissement en immobilier – pour une approche totalement neuve de la valeur réelle des actifs en période de crise.

4 chiffres clés à retenir :

🔹 -8% vs -20%

L’illusion des indices : En période de crise, les indices classiques masquent la réalité car les ventes se concentrent sur les beaux immeubles. RQR démontre qu’une baisse apparente de -8% cache en fait une chute réelle de -20% à qualité constante.

🔹 +1,4 point

La fuite vers le centre : Face à la crise, le marché se replie massivement sur les meilleurs emplacements. Cette fuite vers la centralité a bondi de +0,8 point après la crise de 2008 et de +1,4 point après le Covid.

🔹 +5% vs +9%

Le prix de la localisation : Le centre se paie de plus en plus cher. Avant 2015, gagner +1% en qualité de localisation donnait une prime de +5% sur le prix. Depuis 2015, cette même hausse de localisation fait grimper le prix de +9%.

🔹 200 critères

La mesure de la qualité : Pour éviter les évaluations subjectives, RQR utilise un modèle scientifique basé sur 200 caractéristiques pour noter les immeubles selon 3 critères : l’espace de travail, la structure et la localisation.

Nous remercions Arnaud Simon (Lab’Urba, UPEC), Jérôme Picault et Melissa Mokhtari (RQR) pour leur présentation claire et rigoureuse. Cette dernière est à retrouver sur l’espace-membres.